不交（jiāo）物业费 你的理（lǐ）由成立吗?

临近新（xīn）年，不少物业公司正忙于（yú）征收物业（yè）费，但一些业主以对（duì）物业（yè）服（fú）务不满为（wéi）由，拒（jù）绝缴纳。近日海淀法院法官（guān）针对几类常见物（wù）业纠（jiū）纷（fēn）案件（jiàn），对业主做（zuò）出（chū）提示（shì）。

情形1 停车位存纠（jiū）纷（fēn）拒缴

*先生在2011年购买了（le）小轿车，但物业（yè）因*先生没购（gòu）买和租赁车位，不允许（xǔ）车进（jìn）小区。物业（yè）表（biǎo）示，因小区规划的地面停车位（wèi）数量有限，已没有空余车位。*先生认为，停（tíng）车位确实被一些业主占用，但有（yǒu）的（de）业主一（yī）家就占用两三（sān）个停车位，这是不合理的。*先生虽然要求物业帮助协调，但停车问题始终没（méi）有解决。为此，*先生从（cóng）2013年起拒绝缴（jiǎo）纳（nà）物业费，后小区物业（yè）将（jiāng）*先生诉*法院。

法官说法（fǎ）：海淀法院东（dōng）升法庭（tíng）法官沙乃金表示，本案中（zhōng），*先生（shēng）主张的（de）没有停车位的（de）问题（tí），不属于小区（qū）物业管理不当（dāng），也不属于不缴纳物业费合法理由。法院调查发现，该小区地（dì）下车位是开（kāi）发（fā）商（shāng）对外出（chū）售的，*先生没购买（mǎi）车位（wèi）。地（dì）面的车位被（bèi）其他业主占有（yǒu），物业公（gōng）司未私自占用（yòng），对于小区已划为车位的部分（fèn）是公共（gòng）区（qū）域，权利归属全体业主（zhǔ），物业（yè）公司无权擅自划立车位。*终法院判决（jué）*先生支付物业费（fèi）。

情形2 私搭乱建未（wèi）决拒缴（jiǎo）

2007年，赵女士购买了一栋别（bié）墅（shù）。入住后发现邻居在楼顶加盖（gài）一层房屋，赵女（nǚ）士认（rèn）为邻居（jū）侵害了自（zì）己的（de）权利，遂找到物业要（yào）求拆除。半（bàn）年后邻居没有拆除加盖（gài）的（de）房屋（wū），甚*继续加建。

赵女士找到物业，物业称已（yǐ）经通知了（le）业（yè）主不允许加建，且报（bào）告了城管，但是（shì）物业无权拆除加盖房屋，并（bìng）建议赵（zhào）女士起诉邻居。赵（zhào）女士（shì）却认为是（shì）物业未（wèi）尽到责（zé）任，自2009年开始拒绝（jué）缴纳物业费，后被物业诉*法院。

法官提示：沙乃金（jīn）表示，本案中，物业接到反映后即与该（gāi）业（yè）主联系，发送了书面（miàn）通知，并及时向城管报告（gào），已（yǐ）经履行了（le）相（xiàng）应（yīng）的义务，不存在怠（dài）于（yú）行使管理职（zhí）责的（de）情况。赵女士以（yǐ）此为由，拒绝缴纳物（wù）业费缺（quē）乏合法依据（jù）。

情形3 邻（lín）居拖累拒缴

2014年林先（xiān）生家的卫生间漏水，造成不小损失。漏水后其找（zhǎo）物业（yè）报（bào）修，维修人（rén）员赶到现场发现，因楼上业主家管（guǎn）道破裂漏水，导致林先生家漏水。但楼上没有人，无法及时维修，直到第二天楼（lóu）上业主回家（jiā），维修人（rén）员才紧急维修。林先生要（yào）求楼上（shàng）业主和物业共同（tóng）赔偿，但协（xié）商未果，林（lín）先生从2014年（nián）6月起（qǐ）拒缴物业费，被物业诉*法院。

法（fǎ）官（guān）提示：沙乃（nǎi）金称，林先生家里漏水造成的损失，可以通（tōng）过（guò）诉讼方式主（zhǔ）张。而（ér）物业公司已提供物业服（fú）务，在漏水后物业也及时派人检查、维修，履行了服（fú）务、管理（lǐ）的职责，因此林先（xiān）生理应缴纳（nà）物业费用。