楼宇（yǔ）玻璃掉落砸（zá）坏小车案

2003年9月（yuè）10日，某高校一（yī）位老（lǎo）师将（jiāng）其小车停（tíng）放在楼前，中午12时40多分钟，楼（lóu）上（shàng）的一块（kuài）玻璃突然掉（diào）落，砸在小车（chē）前挡（dǎng）风玻璃上（shàng），将（jiāng）挡风玻璃砸碎，并划伤了小车的前（qián）盖。该玻璃系（xì）过道窗户上的（de），窗（chuāng）户是（shì）铁皮（pí）钢（gāng）窗，年（nián）久失修。车主认为物业管理**对小区进行（háng）了物业管理，并收取了物业管理费，对楼宇负有管理义务，楼（lóu）宇公共部位的玻璃掉落砸坏小（xiǎo）车，应当（dāng）予以修理（lǐ）车辆，恢复（fù）小（xiǎo）车原貌（mào）。 

请问：车主的要求合理（lǐ）吗？

 案例分析：

**要看物业管理**是否对小（xiǎo）车负有（yǒu）保管的责任，有（yǒu）的小区在管理中对车辆（liàng）实（shí）行了保管的（de）责任，与（yǔ）业主签订了（le）车辆保管（guǎn）合同，收取（qǔ）了（le）车辆保管费，形成了事实（shí）上的保管合同（tóng）关系。在（zài）合同（tóng）成立（lì）的情况下，物业管理**就形成了对保管车辆负有（yǒu）毁损（sǔn）、丢失的（de）损害（hài）责任。    该物业管（guǎn）理**没有与业主签订保管合（hé）同，也没有收取保管费用，因此，可以（yǐ）定为无偿停（tíng）靠，可以不赔偿。    第二要看物业管理**对掉落的玻（bō）璃是否（fǒu）有管理责任。

《民法通则》第126条规定“建筑物或者其他设施（shī）以（yǐ）及（jí）建筑物上的搁（gē）置（zhì）物、置挂物发生倒塌、脱（tuō）落、坠落造成他人（rén）损害（hài）的，它的所（suǒ）有人或者管（guǎn）理人应当承担民事责任，但（dàn）能够证明自（zì）己没有过错的除外。”规定中明（míng）确了所（suǒ）有（yǒu）人和（hé）管理人的责任。该（gāi）玻璃是（shì）公（gōng）共（gòng）过道窗户上的（de），系物（wù）业管理**管理的（de）场所，物业管理**应当尽到一个管理人应当（dāng）尽到的义务，有责任去**这种隐患（huàn），尽快地对窗户进行（háng）维（wéi）修，由于年久失修，造成（chéng）玻璃掉落，砸坏（huài）小车前挡风玻璃和前车（chē）盖，物业管理**应当承担不可推（tuī）卸（xiè）的过错责任，应当赔偿车（chē）主（zhǔ）修理（lǐ）费用。